人居展帷幕落下之后，二手楼市冷意已跃然纸上。去年5月人居展后的日成交量都在100套以上,而今年同期日均成交量只有60套左右，仅为去年的一半。监测数据显示，5月成交量较上月增加4%，但较上年同期减少38%。综合成交均价12873元/平方米，环比上涨0.5%；价格指数549.42点（以1999年7月市场均价为基准，见下图），较上月涨2.56个点。进一步分析看到，价格水平较高的市中心板块成交份额扩大是拉动并维持综合均价微升的主要原因。剔除该因素，杭城二手房均价稳中略降。

一、市场预期分歧较大

据中原地产房交会现场调查显示：38.9%的客户认为二手房价将保持稳定，只有25.4%的客户认为二手房价将继续上涨，同时有9.5%的客户认为价格可能由涨转跌。相比上届房博会过半数的看涨势力，资金面的持续从紧和供给加快追赶需求的趋势,已让市场预期明显变化。不过，目前市场走势分歧较大，短期内二手房价涨跌拉锯的可能性较大。

二、初次置业执起市场牛耳

5月成交继续呈现“两个集中”：成交区域向大关、三塘、朝晖、景芳、翠苑等传统成熟小区集中；成交户型向90平方米以下集中（占比近80%）。市场这两集中的走势和需求不断向初次置业靠拢的趋势是同步的。伴随投机性需求陆续淡出市场,改善性需求阶段性离场，初次置业执起市场牛耳。相应的，成规模小区低价位、小户型房源去化速度进一步加快。

不过，伴随周边一手楼盘的小户型房源供应加速，此类物业的需求势必被分流。同时在银根紧缩形势下，银行弃贷此类折旧严重且增值空间不大的物业的可能性较大，该类物业的比较优势难以长久维系。考虑到以上因素的房东眼下加快挂牌出售，使得供给进一步拟合需求，成交爽快。

三、地震灾害催生安全考量

5月12号汶川发生地震。地震中倒塌的房屋残垣不断出现于新闻画面之中，催生人们对于住宅安全性能的考量，以及房屋保险的诉求。据市区一保险公司负责人介绍，5月19日～22日四天时间里，前往咨询房贷险的客户就达近千例，问题主要聚焦在如何收费、理赔范围、手续办理等几个方面。

四、楼市面临的资金从紧局面进一步加剧

6月7日央行再次上调存款准备金率1个百分点，楼市资金从紧局面进一步加剧。当然，提高准备金率是数量手段，不是价格手段，已购房者月供压力未有增加。然而，由此催生出的银行惜贷、首付标准从严，必将影响到希望依靠按揭分担较大现金压力的置业需求，特别是年轻人的初次置业需求。而一手楼市渐起的降价、打折、快销战略，也将冲击二手房源的市场占有率，制约其价格上行空间。